0522703555 [email protected]

עירוב שימושים היא גישה בתכנון עירוני, הדוגלת בשילוב מספר שימושי קרקע באותו מגרש או מתחם: בניה למגורים, למסחר, מוסדות ציבור ואף תעשייה קלה. הגישה עומדת בניגוד לגישה שהתפתחה ברוב העולם המערבי מאז מלחמת העולם השנייה, ודוגלת בהפרדת שימושי קרקע- לאזורים מוגדרים של מגורים (כחלק ממגמת הפרבור והקמת שכונות וערי שינה), מתחמי מסחר, מתחמי חינוך, אזורי תעשייה ועוד.

בעשורים האחרונים, בעיקר מתחילת המילניום, אנו עדים לתנועה גוברת של אנשים אל העיר הגדולה, הכרך, החל בצעירים המונעים ע"י צרכים חברתיים וכלכליים וע"י ענפי הטכנולוגיה והשירותים למיניהם, המשך בקהל בוגר המגיע לעיר עם קריירה שניה או שלישית או בעקבות הילדים שהתמקמו בה ובקשישים בעלי יכולת המעוניינים בחיי תרבות זמינים.

כמחצית מאוכלוסיית כדור הארץ מתגוררת כיום בעיר, במרכזה או במעגל השני. ערים מרכזיות מתעצמות והופכות לכרכים ומכפילות את תושביהן במהירות. עקב כך התנועה אל העיר ומחוצה לה, משכונות השינה הפרבריות ומערי הלוויין הסובבים לה, המתוגברת ע"י יוממים (קהל המגיע לפעילות בת יום), הופכת קשה מנשוא והציבור מבלה מידי יום שעות רבות בדרכים, בפרט כאשר הסעת המונים אינה בנמצא.

עירוב השימושים הוא אחד העקרונות המרכזיים של תנועת העירוניות המתחדשת. מצדדי הגישה טוענים כי היא מאפשרת הפחתה משמעותית של התלות ברכב ציבורי ובזיהום האוויר, שכן היא מאפשרת לקרב את התושבים לשירותים כמו עבודה, חינוך, מסחר ותרבות, מלונאות ומאפשרת להגיע למרבית השימושים היום יומיים באמצעות הליכה או אופניים. בנוסף, עירוב השימושים יוצר סביבה חיה ושוקקת בכל שעות היום.

ערים מתקדמות המבינות את צו השעה, מקדמות תכנון המאפשר שימושים מעורבים בתוך הערים ומזמינות יזמים לקחת חלק בהקמת מתחמים מודרניים המספקים סביבת חיים תוססת ועניינת לתושבים. כיצד נדע לזהות היכן נכון ליצור מיזם המערב שימושים, מהם השימושים הרצויים במקום ומה התמהיל הנכון ביחס בין השימושים השונים?

להלן מספר נקודות בוחן מרכזיות להתיחסות למיזם מעורב שימושים:

  1. מיקום – עיר גדולה, מטרופולין,  המספקת פתרונות תעסוקה, בילוי ותרבות היא הבסיס להקמת מיזם מעורב
  2. קיימות – חשוב ביותר שהקרקע תהיה ממוקמת בסמיכות לתחבורה ציבורית טובה קיימת או מתוכננת בטווח של מספר שנים, נחות לצעידה רגלית ושימוש באופניים
  3. גודל – מפתח מרכזי להצלחת מיזם משולב הוא היכולת ליצור מבנים בעלי שטחים משמעותיים בכל אחד מהתחומים, מבנים בגודל הנותן מענה מלא לאוכלוסייה הצרכנית ומייצר כלכליות נכונה
  4. שימושים – כדאי לבחון את סוגי השימושים ויחסי הגומלין ביניהם במבט רחב אופקים ולהתיחס לתועלות שיספקו בטווח הבינוני והרחוק לדיירים ולמיזם כולו ולא ליפול למלכודת התחשיב היבש באקסל של החזר השקעה מירבי בטווח המיידי
  5. תכנון – נושא מהותי בפני עצמו הוא תכנון המתחם הצריך להמסר לידיהם של אדריכלים המנוסים בכל או במרבית השימושים הרצויים על מנת שהממשקים בין הפונקציות יתופעלו באופן מיטבי וכן כדי ליצור במבנים חלוקה ליחידות המותאמות לצרכי הקהל האידאלי
  6. מרחב – שטח חוץ המאפשר אינטרקציה בין הדיירים השונים, של הדירות, המשרדים או המלון ומאפשר "בריחה" אליו הוא בגדר חובה היום
  7. הפרדה – כדי ליצור סביבה אסתטית המכבדת את קהל המשתמשים,  מן הראוי לספק כניסות נפרדות ומערכות שונות לכל סוג שימוש על מנת שהצרכים השונים של המשתמשים לא יפריעו לאחרים (פסולת, רעש, כמות מבקרים, שעות פעילות וכד')
  8. חדשנות – צו השעה! מראה מעודכן המשלב אלמנטים יחודיים משדר צעירות, חזון וסקסיות ומושך

אל המיזם קהל איכותי המזדהה עם המיזם ומעוניין להיות חלק ממנו